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≪至急≫賃貸について教えてください。
（長文）初めて質問をします。
賃貸について教えてほしいのですが、今回仕事で内定をもらい地方から都内で一人暮らしをすることになり、昨日不動産屋さんに行きました。
1件気になる物件があったので申し込みをしました。
その際ＪＩＤ保証に加入するように言われました（確かにその紹介物件の資料の備考欄に”ＪＩＤ保証加入のこと”と記載されていました）。
また、保証人も1人必要だと言われました。
さらに、正式な契約書を交わしていはいないのですが、家賃、敷金、礼金等（期日明日まで）を振り込むように言われました。
質問なのですが、１．ＪＩＤ日本賃貸保証についてですが、よく調べたらこれはもともとは保証人がいない場合にするものですよね？
しなければならないのなら仕方がないのですが、それなら保証人を立てる必要はないのではないでしょうか？
2．契約を交わす前に家賃などを払うのは普通なのでしょうか？
契約書の中身を確認する前に支払うをするのは 少し不安なのですが、払ってしまっても問題はないのでしょうか？
（昨日、契約書は郵送するとは言われています）仕事始めの関係上、急いで部屋を探してはいますが、上記のことを考えると、実際その不動産を信頼して部屋を決めてよいのか不安に感じております。
また、知恵袋などでみると重要事項説明というのがあるそうですが、その説明もされていません。
実際、昨日は上記の支払をするよう言われ、あと何か質問はありますかと聞かれたのですが何を質問をしてよいのかわからず（今回初めて自分で契約をするため）たいした質問もできずに、帰ってきてしました。
どうしたらよいのか教えてください。
一応インターネットなどでその業者の悪評がないかは調べてみた方が良いかも知れませんが、無いと仮定して１は、保証人がいない場合とは限りません。
家賃保証会社で、家賃滞納があったときにその会社が入居者に代わり大家さんに家賃を振り込み、その会社が入居者へ未払いの家賃を請求します。
最近は、この手のサービスを使う会社が増えてきました。
保証人がいる場合、いない場合で保証料が変わりますので注意が必要です。
２は、不動産の契約は同時履行が原則なのですが最近は事前に振り込むところがほとんどです。
現金を持って歩くのも何ですし、数える手間や間違いも少なくすみますし。
銀行振込なら後々振り込んだ証拠も残りますしね。
どうしても、イヤなら契約をしに事務所に伺うと伝えその時に契約金は現金でと伝えてみてはいかがでしょう。